PORTAFOLIO DE INVERSIÓN · 2026
Construya legados con nosotros.
Trece años desarrollando real estate en Tulum y Colorado. 159 hectáreas en Macario Gómez. Dos proyectos activos en construcción. Capital disciplinado y socios estratégicos.
Pacientes con la tierra. Decisivos en ejecución.
Crassus Group es una desarrolladora inmobiliaria con 13 años de operación, fundada en Colorado en 2013 y formalizada como holding mexicano en 2022. Operamos con integración vertical, desde adquisición de tierra hasta administración post-entrega, en mercados de alto crecimiento del sureste de México y Colorado.
Acumulamos tierra estratégica con horizonte de largo plazo y desarrollamos con la convicción de quienes conocen el terreno mejor que nadie. Cada proyecto es resultado de años de planeación, no de oportunismo de mercado.
Proyectos activos
Kukul Tulum
Residencial vertical boutique · 53 condominios
Macario Gómez, Tulum · Ticket promedio $3.9M MXN ($230K USD) · En construcción
Visitar sitio del proyecto →
Selva Encantada
Comunidad de lotes · 157 lotes · 23 hectáreas
Macario Gómez, Tulum · Ticket promedio $1M MXN ($59K USD) · En construcción
Visitar sitio del proyecto →Equipo compacto. Decisiones rápidas.
Operamos con un equipo deliberadamente pequeño. Sin capas burocráticas, las decisiones de inversión y desarrollo se toman directamente por leadership con responsabilidad personal.
Sergio Guzmán
Chief Executive Officer
Fundador de Crassus en 2013. Más de 20 años de experiencia operando real estate en Colorado y México. Lidera estrategia, asignación de capital y relaciones con socios.
Jose Carlos Herrera
In-house Architect
Responsable del diseño y desarrollo arquitectónico de los proyectos de Crassus en Quintana Roo. Asegura coherencia entre diseño, costos de construcción y experiencia del usuario final.
Alfonso López-Bello
Legal Counsel · LB Group
Asesor legal externo desde la fundación de Crassus en 2013. Asesora en estructuración de proyectos, fideicomiso y cumplimiento en ambas jurisdicciones (MX/US).
Cuatro principios operativos.
Lo que nos distingue de la mayoría de los desarrolladores en Tulum.
Pacientes con la tierra. Decisivos en ejecución.
Hemos consolidado 159 ha en Macario Gómez durante 9 años de adquisiciones disciplinadas. Cuando desarrollamos, lo hacemos con la convicción de quienes conocen el terreno mejor que nadie.
Integración vertical de punta a punta
Adquisición, desarrollo, ventas, administración de construcción y operación post-entrega bajo una sola estructura. Reducimos costos de coordinación y mantenemos control de calidad desde origen hasta entrega.
Equipo compacto respaldado por 13 años de asesoría legal
Decisiones tomadas directamente por leadership, con LB Group acompañando la estructuración legal desde el inicio del grupo. Sin capas burocráticas, con responsabilidad personal.
Banco de tierra como activo estratégico
Adquirimos tierra con horizonte de desarrollo de 7-10 años. Las 159 ha en Macario Gómez son la columna vertebral del futuro portafolio de Crassus.
Por qué Tulum sigue siendo una apuesta de largo horizonte.
La infraestructura federal y privada que llegó a la región en los últimos 24 meses redefine la perspectiva del mercado.
Dec 2023 · Tulum International Airport (TQO)
Capacity 5.5M passengers/year. Direct connections to Atlanta, Miami, Dallas, Houston.
Sectur · SEDENA · Reportur 2025Dec 2023 · Tren Maya — Tulum Station
34 stations operational. 2.3M passengers cumulative. Connects Cancún, Mérida, Palenque.
ARTF · trenmaya.gob.mx 2025$786.9M USD · Tourism FDI Quintana Roo 2024
Second nationally · 27.4% of Mexico's total tourism FDI.
Sectur · Banxico 2025+43.75% · Tulum population growth 2010-2020
From ~32,000 to 46,721 inhabitants. Top 5 nationally in municipal growth rate.
INEGI Census 202010 · New international hotels Riviera Maya 2025
Hilton Tulum (735 rooms · largest Hilton in the Caribbean), Conrad Tulum, Kimpton Aluna, Tribute Marriott.
Reportur · Hosteltur 2025$565M USD · Federal infrastructure investment
Tulum bypass ($59M USD, SICT) + Nichupté Bridge ($506M USD, 87% complete Dec 2025).
SICT · Noticaribe 2025Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de inversión ofrece Crassus?
Co-inversión directa en proyectos de desarrollo inmobiliario en Tulum, Quintana Roo. Cada inversionista evalúa el proyecto específico y decide su nivel de participación. Estructuramos vía fideicomiso para inversionistas extranjeros y mediante estructuras corporativas o individuales mexicanas para nacionales mexicanos.
¿Cuál es el ticket mínimo de inversión?
Varía por proyecto. Los lotes de Selva Encantada comienzan en $59,000 USD. Los condominios de Kukul Tulum comienzan en $230,000 USD. Para co-inversiones en futuros proyectos de nuestro banco de tierra, estructuramos directamente con cada inversionista.
¿Cómo funciona el fideicomiso para extranjeros?
El fideicomiso es el instrumento legal mexicano que permite a extranjeros ser propietarios efectivos de inmuebles en zonas costeras. Se establece con un banco mexicano como fiduciario. El proceso toma 4-8 semanas; los costos aproximados son $2-3K USD iniciales más $500-700 USD de mantenimiento anual. LB Group acompaña todo el proceso.
¿Cómo se reportan los rendimientos a inversionistas?
Reportamos trimestralmente: avance de construcción, ventas, costos incurridos y proyecciones actualizadas de retorno. Inversionistas con participación superior a $500K USD reciben acceso a un data room con detalle financiero completo. Reportes anuales auditados.
¿Quién puede invertir?
Personas físicas y morales mexicanas, y extranjeros de Estados Unidos, Canadá, Europa y Latinoamérica. Los extranjeros invierten en zonas costeras vía fideicomiso. No aceptamos inversionistas con fondos de origen poco claro; todos pasan por proceso KYC/AML.
¿Cuál es el horizonte típico de inversión?
Depende del producto. Lotes de Selva Encantada: liquidez al completar el proyecto (~24 meses). Condominios Kukul: similar. Co-inversión en nuevos desarrollos: 4-7 años desde adquisición de tierra hasta venta y distribución de retorno.
Crassus Investor Brief 2026
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La información en esta página no constituye una oferta pública de valores ni una recomendación de inversión. Toda inversión inmobiliaria implica riesgo. Crassus Group no garantiza rendimientos. Consulte a un asesor independiente antes de tomar decisiones de inversión.